Wohnen in Seenähe – vielseitige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und sonnigem Garten

Diese gut geschnittene Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, Garten, Garage und vier Stellplätzen befindet sich in ruhiger Lage von Uhldingen und ist nur ca. 10 Gehminuten vom Bodensee entfernt. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für ein Mehrgenerationenwohnen. Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, die jeweils durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen. EG Wohnfläche: ca. 76 m² OG Wohnfläche: ca. 72 m² UG Nutzfläche: ca. 70 m² Gesamtfläche: ca. 217,14 m² Erdgeschosswohnung Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche umfasst drei Zimmer. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal zum Entspannen und Genießen. Zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche mit Balkon sowie ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Obergeschosswohnung Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche ist nahezu identisch geschnitten und ebenfalls als 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt. Sie verfügt über einen Balkon, eine Küche mit Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Untergeschoss Im Untergeschoss mit ca. 70 m² Nutzfläche befinden sich mehrere Kellerräume, ein Waschraum, verschiedene Abstellräume sowie der Heizungsraum. Zusätzlich steht hier ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet. Ein Badezimmer im Untergeschoss ergänzt die praktische Aufteilung. Außenbereich & Parkmöglichkeiten Zum Objekt gehören eine Garage sowie vier zusätzliche Stellplätze – ideal für mehrere Fahrzeuge oder Besucher. Modernisierungen: - Neue PVC-Fenster (2017) - Gasheizung erneuert (2017) Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer, ruhiger Lage von Uhldingen-Mühlhofen und ist nur wenige Gehminuten vom Bodenseeufer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeitangebote sind gut erreichbar Fazit Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Garten und zwei Wohneinheiten in attraktiver Lage – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder zwei Generationen unter einem Dach.

Lage & Infrastruktur Die Immobilie liegt in einer sehr attraktiven und seenahen Wohnlage von Uhldingen‑Mühlhofen am nördlichen Ufer des Bodensees – zwischen den charmanten Städten Überlingen und Meersburg, die jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Uhldingen‑Mühlhofen ist ein beliebter Wohn‑ und Urlaubsstandort mit hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität. Verkehrsanbindung: Bahn: Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof (Uhldingen‑Mühlhofen), von dem regelmäßige Zugverbindungen z. B. nach Friedrichshafen, Ulm, Singen oder München bestehen. Straße: Die Bundesstraße B 31 verbindet die Gemeinde direkt mit den größeren Zentren am Bodensee. Bus: Regionalbusse ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und schaffen Verbindungen in umliegende Gemeinden. Flughafen: Der Flughafen Friedrichshafen (FDH) ist in ca. 25 km erreichbar und bietet nationale und internationale Verbindungen. Seenähe & Freizeit: Von der Grundstückslage aus sind es nur ca. 10 Minuten zu Fuß bis zum Bodenseeufer mit Uferpromenade, Naturstrand und Schiffsanlegestelle. Der Ortsteil Unteruhldingen verfügt über einen Yachthafen und Schiffsliegeplätze, von denen aus regelmäßige Bodenseeschifffahrten (u. a. nach Meersburg, Überlingen oder auf die Insel Mainau) starten – ideal für Segel‑ und Bootsfreunde. Sport & Freizeitangebote: Die Seenähe und die umliegende Landschaft bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Stand‑Up‑Paddeln, Radfahren, Wandern oder Schwimmen. Direkt am Wasser befinden sich Rad‑ und Spazierwege mit herrlichen Panoramablicken. Gastronomie & Kultur: In der Gemeinde und den umliegenden Orten gibt es eine Vielzahl traditioneller Restaurants, Gasthäuser und Cafés – von regionaler Küche mit frischem Bodenseefisch bis zu modernen Lokalitäten mit Seeblick. Sehenswürdigkeiten wie das Pfahlbaumuseum Unteruhldingen, die barocke Basilika Birnau oder das Auto & Traktor Museum bereichern den Freizeitwert. Bildung & Ärzte: In Uhldingen‑Mühlhofen und der Umgebung stehen verschiedene Kindergärten und Schulen zur Verfügung, z. B. Grund‑ und weiterführende Schulen in den nahegelegenen Orten Überlingen und Meersburg. Ebenso ist die ärztliche Versorgung durch Haus‑ und Fachärzte, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen in der Region gesichert. Einkauf & Versorgung: Tägliche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Fachgeschäfte, Dienstleister sowie wöchentliche Märkte finden Sie im Ortszentrum bzw. in den größeren Nachbarstädten – alles bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schreiben Sie uns einfach an. Gerne vereinbaren wir – auch kurzfristig – für Sie einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Sie die weiteren Informationen und Unterlagen sowie ein Exposé erst nach Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer erhalten. Selbstverständlich werden Ihre Daten streng vertraulich behandelt. Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf uns erteilten Informationen von dem Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.